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多城取消或松綁限購
面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞,武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠,僅表示限購不會取消,但準備進行適當調整。
超12個城放松樓市限購 限貸限價放松或緊隨其後
"但是,我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示,"因為這類城市的政策變動,可能會帶來一些風險,是一定要慎重的。"
湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析稱,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。
李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激,有望擺脫前期調整格局,市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07522827057.shtml
《第一財經日報》梳理發現,除瞭武漢,今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為,接下去將有更多城市松綁或是取消限購,但短時間內,還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。
自2011年武漢樓市限購以來,由於大戶型消費以多次置業者為主,加上首付比例提高,140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色,但成交面積僅占總面積的8.2%左右。
雖然在央行喊話之後,商業銀行還沒有太多實質性行動,但業內人士預計,下半年的信貸環境會好於上半年。
而高學歷人士買房門檻的下降,表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點,本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。
而在限貸方面,央行5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會,針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行,希望加強對個人住房貸款的服務,對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。
二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。
在這樣的壓力下,各界普遍預計,地方政府松綁限購的步伐有望加快。
但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。
據不完全統計,今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向,購房者觀望情緒依然濃厚,因此去化壓力不容樂觀。
7月18日17時許,傢住上海的劉小姐,收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。
李國政對本報表示,整體看,新政有利於武漢吸引外來投資,提高房地產投資交易活躍度,引導人口集聚轉移,促進不同區域的均衡發展,減少主城區、新城區價格差;長期看,能夠吸引更多高素質人才紮根武漢,提高城市土地價值與成交,為城市經濟與發展打下基礎。
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武漢不再限購大戶型
其中,位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激,銷售大熱。3個項目推盤高達1565套,去化也達64.7%,較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城,無意中成為最大受益者,推396套,去化322套,接近81%,遠超市場預期。
地方紛紛救市的一大原因,是今年以來樓市下行的情況下,地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。
除瞭武漢,今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。
6月27日,呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》,要求取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。
至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定取消限購的城市。
緊隨呼市的是濟南。7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。
就在此前一個小時,武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。
與此同時,今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式,將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。
還有一些像沈陽、上海這樣的城市,先是傳出松綁限購,再是官方出來否認,也引發市場廣泛關註。
武漢本周僅4個項目公開推盤,中指院監測顯示,截至20日18時,4項目累計推盤1773套,去化1093套,整體去化61.6%,高於上半年平均水平7個百分點。
國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%,環比平均下調幅度達到瞭0.48%。
一線城市或將不為所動
《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉,140平方米以上的住房,包括新建商品房和二手房,不再納入限購范圍。
秦虹對本報表示,限購的目的主要是抑制投資投機性需求,但目前,投資投機性需求已經占比不高。同時,過去國內樓市的供求是偏緊的,但是近兩年,國內樓市的供應增速快於銷售的速度,局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下,國傢提出瞭分類調控的方針。因此,是否應松綁或取消限購,也應該因地制宜。
中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱,預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵,采取正式發文的形式,全面取消限購,以達到影響市場預期的作用。
同策咨詢研究部總監張宏偉則預測,除瞭一線城市外,約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松,尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市,極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施,甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。
此外,部分城區的非武漢戶籍購房者,由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明,調整為收取納稅和社保繳納的證明材料,不再規定繳納時限,近一年內有繳納記錄即可;對於本科及以上學歷人士,在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料;請求銀行落實首套房利率優惠等。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為,當前住建部暫不允許一線城市取消限購,且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。
除瞭限購放松,限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解,目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松,但今年以來,北京一些開發商感覺到,北京對房地產項目入市價格限制,正在執行中低調松動。
而在廣州,雖然公開層面上沒有政策調整,但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示,上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價,此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。
&新竹市汽車貸款利息emsp;今年以來,武漢已經兩次傳出限購松綁的消息,但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。
與此同時,市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動,樓市松綁正在敲響倒計時。
秦虹告訴本報:"過去銀行是按年進行額度控制,貸款放的時間越早,收益的時間就越早,所以銀行傾向於上半年多放貸。但是,現在銀行是按照月來控制放款的額度,這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去,下半年就沒錢放瞭。所以,下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"
住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示,在此前限購的49個城市裡,確實有一些城市的樓市已經供過於求,並且房價停漲、人口凈流出,那麼這些城市再堅持限購意義不大。
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