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無房傢庭可享受契稅優惠 無房證明不能提前開

  為何要辦理"無房證明"呢?原因是無房傢庭可享受契稅優惠。不過,對於本地買傢來說,要辦理無房證明相對容易,也可以申請代辦。但是對於外地傢庭買傢則需要到戶籍地辦理,更值得註意的是,"住房套數證明"也不能提前辦,需要在遞件之後才能辦理,因此,買傢要咨詢清楚整個程序,計算好辦證的成本。

  廣州戶籍:可申請代辦

  廣州戶籍傢庭要辦理"無房證明"相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人隻需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件,便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權委托書應當按照國傢規定經過公證或認證;委托資料是外文的,分享新車車貸試算利率各家銀行利率比較應當提交經公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房,也是通過這樣的程序出具房產證明。

  "無房證明"的操作流程大致如下:

  第一步:辦理交易遞件;

  第二步:到戶籍所在地開具"無房證明";

  第三步:提交"無房證明"到房管局辦稅窗口;

  第四步:房管局出具廣州區域沒房證明查冊;

  第五步電子謄本申請信貸年息借貸增貸轉貸房屋抵押借貸:出具稅單。

  非戶籍傢庭:夫妻均需回所在地辦理

  非廣州戶籍的傢庭要辦理"無房證明"則相對麻煩。據瞭解,有不少市民以為辦理戶籍所在地的住房套數證明是與銀行按揭、購房資格和契稅優惠等有關,所以聽到按揭人員或者交易中心辦證人員說要回戶口所在地辦證,立刻就跑回傢辦證瞭。其實,戶籍所在地的住房套數證明,隻是與享受契稅優惠政策掛鉤,外地傢庭即使在傢鄉有房,隻要廣州沒有房產,而且有納稅和社保證明,就能買房;而銀行按揭審核首套房貸,也隻是審查廣州房產情況和銀行貸款記錄,也是不需要買房市民提供戶籍地住房套數證明。辦戶籍所在地住房套數證明隻能享受購房契稅優惠。

  尤其是外地夫妻購房的,夫妻兩人都在同一個戶口本的,可在戶口所在地辦套數證明。但如果兩人戶口在不同的戶籍地,夫妻雙方得回各自傢鄉辦住房套數證明。辦證成本委實不低。不僅如此,"無房證明"不能提早開,要遞件後才能開,而且"無房證明"一般是有"有效期"的,一般為10個工作日到30個工作日不等,所以千萬不能開早瞭,否則就白費工夫瞭。 (詹青)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/07552161872.shtml
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