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短期市場 普跌非樓市下行信號 二季度有望好轉

  2014年年初，全國重要城市住宅市場成交量開始下降，銷售市場逐漸趨於平淡，業內人士認為，隨著調控政策的淡化及開發商推盤力度的逐漸增加，樓市成交量有望在二季度好轉。

  據大智慧消息稱，中指系統數據顯示，2014年1月監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%；其次是大連，環比下降53.11%。而在成交量環比上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，上漲473.82%。

  其中，1月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市樓市成交集體遇冷，上海商品住宅成交環比下降30.65%；深圳一手住宅成交環比下降45.5%，同比下降70.4%。

  2014年2月，各地因春節因素，樓市"春節效應"顯現，商品住宅成交量出現"普跌"。從大年初一至初七(2月6日)七天春節長假時間，廣州僅網簽成交瞭62套，日均成交量不到9套；在此期間上海商品住宅也隻成交瞭29套，杭州主城區僅預定3套成交2套。

  從2014年年初全國重要城市住宅市場成交量"普跌"並趨於平淡的原因來看，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期內市場表現"普跌"並不是樓市基本面開始出現下行趨勢的信號，蘆竹信貸房貸土地借貸信貸年息主要表現在以下幾個方面：

  第一、十八屆三中全會之後，繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕，政策"階段性"的從嚴執行加上"錢荒"二次發力導致其市場短期"馬力不足"，一定程度上導致開發企業推盤策略的調整與市場購買情緒出現階段性的觀望。

  第二、市場進入春節傳統銷售淡季時間段，房企通常將更多的推盤計劃放到2014年春節之後，或者政策調控效果逐漸趨弱的第二季度。

  張宏偉認為，盡管樓市進入"春節模式"，成交量不佳，但是，在大中城市，市場基本面仍然為供不應求，品牌開發企業仍然積極推盤，整體銷售市場逐漸趨於平淡與品牌開發企業逆勢而動並存。

  對於未來樓市的走勢，張宏偉認為，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情，整個市場基本面也會繼續呈現出"逆經濟周期"的發展特征。

  此外，從政策的時效性的角度來講，從經驗來看，歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月，預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化，因此，2014年第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08012604033.shtml

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