你傢的空置房 物業費打折瞭嗎
"聽說空置房的物業費可打9折，可我昨天去收房，物業說要交一年的才信用貸款利率試算打折。"近日，長沙縣新城景苑小區業主曾大姐撥打本報96258熱線，一股腦提瞭好幾個問題，空置房物業費9折的規定還算不算數？到底什麼才算空置房？為什麼要一次性交清一年物業費才打折？
空置房物業費打折，長沙多傢物業公司設"時間門檻" 省物價局：沒這規定
對此，省物價局給出明確回復，各個物業公司必須執行空置房物業費9折規定，隻要是未裝修、未產生水電氣費用的新房，即使業主交一個月物業費，也必須打9折。
物業費要打折，
必須空置一年？
沒裝修的毛坯房，為什麼物業費要交一年才打9折？
曾大姐的老屋被征收後，相關部門為其提供瞭2套新城景苑小區的安置房。"去年10月就建好瞭，因為沒想過住這兩套房子，暫時又沒有人租，就一直沒去收房。"
近日，曾大姐在開發商的催促下前去收房，一次性交清瞭從去年10月到今年3月的物業費。"兩套房子，按每平方米1.2元算，我一共交瞭1475元物業費。"
交完錢，曾大姐轉念一想，兩套房子既沒裝修又沒使用水電氣，應該可按空置房的標準享受物業費9折優惠。
然而，當曾大姐再次詢問物業公司時，得到的答案卻讓她"失望"，"物業說要一次性交清一年的物業費，才能按空置房的標準打9折。"
物業稱打不打折，
可自行調整？
4月8日，曾大姐再次撥打本報熱線說："我又問瞭物業公司，不管我房子有沒有裝修，他們一定讓我交清一年的物業費才肯打折。"
記者聯系上服務新城景苑的長沙宏達物業管理有限公司，接電話的財務工作人員表示，必須要空置一年才能打9折。不久，一名杜姓經理接過電話說，對於打不打折，物業可自行調整。
當記者提出省物價局對空置房物業費9折的規定時，杜經理表示："我以為沒賣出去的房子才算空置房，那我們還要好好學習一下相關規定。"
■三湘華聲全媒體記者
王為薇 實習生 周笑雨
答疑
【問題一】
到底什麼房才算空置房？
長沙市物業管理協會會長劉裕純說，"空置房"的概念從交易和入住情形上分，意義不同。從交易上說，空置房一般指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，而從是否入住來看，空置房指的是已具備交付條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用的房屋。
記者咨詢湖南省物價局12358熱線，關於"空置房"的界定，客服人員說，隻要是未產生水電氣費用的毛坯房和精裝房，都屬於"空置房"。
【問題二】
老房空置物業費能打折嗎？
2010年，省物價局和省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》第19條規定，已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。
省物價局客服人員說，空置房物業費按照90%繳納，但老房空置不在此列。"隻要是老房，必然使用瞭水電氣，這就意味著業主接受瞭物業服務，物業費不能打折。"
【問題三】
物業費打折有沒有空置時間規定
空置房物業費打9折，除瞭未裝修、未使用水電氣、新房這三個標準之外，物業公司還人為設定瞭時間門檻。記者在走訪5傢物業公司後發現，其中4傢表示，空置時間必須達到半年，其中1傢要求空置時間要達1年。
對此，省物價局服務價格處的工作人員稱，《湖南省物業服務收費管理辦法》並未對空銀行卡債整合小額借貸快速撥款信貸年息置時間進行規定，一般來說，隻要同時符合未裝修、未使用水電氣、新房這三個條件，就可以享受物業費9折。
律師說法
物業不打折，三招可維權
本報金牌律師團普特律師事務所曾昕說，如果曾大姐的房子符合空置房標準，物業費不管是交一個月還是交半年，都可享受物業費9折優惠。
為瞭防止物業公司以種種理由拒絕其物業費9折優惠的申請，業主可以通過以下辦法主張自己的權利--
首先，在前期物業合同中要求註明新房空置即可申請物業費9折優惠的條款；
其次，提供房屋水電氣未使用的證明，提交書面申請；
最後，向目前所在社區求助，請求社區開具自己在社區長期居住的證明，將其交給物業公司，要求物業費9折。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08444051636.shtml
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