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京土地市場回溫 新政刺激或房企四季度抄底拿地
政策層面的利好在帶動房地產交易回升的同時，也在改變著房企的預期。沉寂瞭許久的土地市場，10月17日迎來瞭一場少有的喧嘩，萬科、保利、首開、住總、龍湖、遠洋等眾多一線房企紛紛現身搶地。業內稱，市場環境和政策環境都出現轉機，開發商的預期有所好轉，拿地的信心也相對增強，預計第四季度房企會積極佈局土地市場。
龍頭房企齊聚土地市場
10月17日下午，北京市土地交易大廳人聲鼎沸，萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際(中建·紅杉溪谷 中建國際港)等眾多一線房企為瞭爭奪門頭溝兩宗地而"摩拳擦掌"，當日出讓的兩宗地均引起瞭數十輪的膠著爭奪。
據記者現場瞭解，原門頭溝馮村、何各莊地區土地一級開發項目A地塊部分地塊南區的居住部分為自住型商品房，共5傢競標主體參與瞭該宗地的競爭，最終，該宗地被保利首開以33.8億元的價格收入囊中，溢價率約為35.2%，折合平均樓面價約為1.4185萬元/平米。而同區域的北區地塊因含有商品房部分，競爭較上宗地更為激烈，12傢一線競標主體參與競爭，經過93輪角逐，北京城建以配建11.3萬平米自住房和總價25.9億元的代價摘得該宗地，溢價率為40%。
"新政後土地市場率先升溫，開發商對未來市場的預判已經發生變化。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示。
中原地產的統計數據顯示，10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別開始拿地，從9月開始，包括萬科、遠洋等已經連續多次出手拿地。9月，20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地，合計拿地173億，這已經是半年來的高點。
成交回升扭轉房企預期
"一線城市土地市場整體成交依然活躍，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。"中原地產首席分析師張大偉說。
據業內人士介紹，土地市場回溫與房企的預期密切相關，在近期政策利好帶動下，房地產市場的成交也有瞭明顯的起色。
中原地產研究中心統計數據顯示，上周(10.13-10.19)，54城市合計簽約53790套，已經連續三周上漲，上周也是最近20周來，第五周單周突破5萬套，環比上漲瞭8%。
張大偉認為，網簽數據滯後，信貸松綁政策對市場影響逐漸體現，實際國慶來各地成交量明顯上漲，中原地產數據顯示，實際超過40個城市公司銷售都有明顯上漲，一二手平均上漲76.9%。
就北京市場而言，亞豪機構最新的統計民間信貸代償怎麼貸款比較會過件顯示，上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬平方米，環比分別上漲31%、38%。對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，上周樓市成交量大幅上漲，除瞭自住房項目集中網簽拉升外，政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現。據統計，在扣除保障房、自住房後，上周成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。
政策利好或刺激四季度抄底拿地
在政策環境和市場環境都出現轉機的背景下，業內人士預測，四季度將有更多的企業出手抄底拿地。
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至10月17日，北京市已出讓各類土地126宗，規劃建築面積1489.9萬平方米，較去年同期下降5.16%，土地出讓金總額達到1681.9億元，較去年同期大幅上漲40.4%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年北京市土地市場尤其是住宅類用地市場經歷起伏，主要是受到住宅市場的影響。年初住宅市場延續瞭去年市場的熱度，沒有出現明顯的降溫趨勢，在一定程度上推高瞭土地價格。而進入3、4月份，住宅市場開始進入降溫階段，土地市場也受到一定程度的影響，而居高不下的地價也讓部分開發商望而卻步，土地流拍現象時有發生。由於9·30信貸新政的出臺，市場環境、政策環境都出現轉機，這也給開發商帶來瞭一定的喘息機會，預期有所好轉，拿地的信心也相對增強。預計第四季度房企仍會積極佈局土地市場。
張大偉也表示，隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底，部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。
(京華時報)
新聞來源彰化房屋增貸汽車貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08102958393.shtml
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