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島城開年銷售量正常 價格波動空間增大
新浪樂居訊(編輯魏穎) 今年島城樓市開場，格外的不平靜。公積金新政首先施壓，房貸折扣漸消，各項都顯示樓市要冷瞭。緊接著李滄區某商業項目因為降價，引發瞭一場業主維權大戰。"降價論"的支持者仿佛抓到瞭一桿明槍。
但就在三月份島城房價下降幾乎已成定局的時候，最後一周卻殺瞭一個回馬槍，高調上漲近800元/平米，讓人激動不已。雖然價格漲跌，都屬於正常的市場行為，但是在整個房地產環境都不被看好的情況下，島城如今的表現，讓人著實摸不著頭腦。
島城近10周商品住宅價格走勢
直降2000！一場降價引發的臭雞蛋事件
李滄商圈某商業項目降價2000元，業主上門維權，橫幅與臭雞蛋齊飛。
讓業主激動的是他們的房子的價格縮水瞭，但是事實卻是，降價2000元，隻售8166元/平的單位隻是極少量的特價戶型。
樂居編輯後期瞭解到，該項目確實是降價瞭大概千元左右，一套房大約縮水瞭10萬。雖然大部分的房價沒有開發商曬出來的那麼勁爆，但是已經足夠刺激業主的神經線，吸引市場的關註。
降價2000元，引發業主維權
這似乎是一場營銷事件。
目前在青島，這樣的降價還算是個別的現象。樂居編輯隨後采訪瞭幾傢熱門樓盤，雖然沒有聽到大幅降價的消息，但是在推新的幾個項目中，漲價幅度也不明顯。
樓市分開看幾傢歡喜幾傢愁
雖然在第一季度，開發商為瞭業績，不排除一些降價求出貨，或者降價清盤的情況出現。但是就此斷定樓市"冷"或者"熱"瞭，都不是一件客觀的事情。
根據克而瑞數據統計顯示，年後的幾次價格波動都與當周的成交區域有關。以三月首周(3月3日-3月9日)為例，商品住宅成交均價8017元/平米，比上周9121元/平米環比下降瞭12.10%，究其原因是五市成交數量增加，拉低瞭整體的成交均價。
而在上周，因為四方、城陽成交量的上漲，當周島城均價8815元/平米，高調上漲近800元/平米。
不少專傢表示，雖然目前島城庫存量大，但是各區之間去化能力不同。因為庫存而引起的房價波動要卻別對待。
郊區部分庫存大，去化周期長，雖然銷售壓力較大。但是因為低單價低總價的優勢，成為不少青漂的首選，剛需市場潛力不小。
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工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江表示，就前三個月的銷售情況來看，總體不錯。由於金融政策收縮，中央收緊銀根，資金鏈緊張，部分開發商不得不做出價格調整，以適應市場變化。雖然價格波動比較明顯，但整體市場相對穩定。
同時，今年島城市場上，將會更看重開發商自身的調節，價格上下波動的空間也會變大。但是對於市場上目前出現的降價行為，則不必太過於擔心，屬於開發商清尾盤或者收攏資金的一種營銷手段而已。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014三重房屋信貸-04-01/14112670296.shtml
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